Что необходимо знать для получения разрешения на разработку землеустроительной документации?

Лицо, заинтересованное в получении разрешения на разработку землеустроительной документации, подает в уполномоченный орган исполнительной власти согласно полномочий* ходатайство (заявление) о предоставлении разрешении на разработку землеустроительной документации с приложением необходимого пакета документов (пункт 4.2 Временного порядка предоставления в постоянное пользование и  передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики, утвержденный Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 № 17-15 (с изменениями) (далее Временный порядок 17-15):

  1. Обоснование необходимости отвода земельного участка;
  2. Графические материалы, на которых указано желаемое место расположения и размер земельного участка, подписанные территориальным органом Госкомзема ДНР по месту расположения земельного участка (согласованные со структурными подразделениями органов исполнительной власти осуществляющих государственную политику в сфере градостроительства и архитектуры в городах (районах) Донецкой Народной Республики и органами государственного пожарного надзора в городах (районах) Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Донецкой Народной Республики, в случае строительства и реконструкции объектов);
  3. Письменное согласие землепользователя, заверенное в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством (в случае изъятия земельного участка);
  4. Заверенные копии уставных, регистрационных документов;
  5. Для граждан – копия документа, удостоверяющего личность, и копия справки о присвоении идентификационного номера.
  6. Заверенные копии документов на объекты недвижимости, подтверждающих право собственности или оперативного управления, или хозяйственного ведения, или пользования (при наличии);
  7. Заверенные копии специальных разрешений (лицензий) и других документов;
  8. Градостроительное обоснование, утвержденное в органах градостроительства и архитектуры местных администраций по месту нахождения объекта строительства (в случае предоставления земельного участка для строительства и реконструкции объектов, изменения целевого назначения).

Градостроительное обоснование размещения объекта строительства, согласно пункту 1.6. Порядка разработки и применения градостроительного обоснования размещения объектов строительства при предоставлении и изменении целевого назначения земельных участков для градостроительных целей на переходный период, утвержденного Распоряжением Главы Донецкой Народной Республики от 8 июня 2017 года №160, является основанием для принятия решения о предоставлении разрешения на разработку землеустроительной документации для строительства объекта.

  1. В случае передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства и фермерского хозяйства необходимо также предоставить заверенную копию документа, подтверждающего опыт работы в сельском хозяйстве либо наличие образования, приобретенного в аграрном учебном заведении (пункт 5.4 Временного порядка 17-15) и схему чередования сельскохозяйственных культур**.

 

Аренда земельного участка, согласно пункту 6.11. Временного порядка 17-15, не может быть более 10 лет.

*Полномочия органов исполнительной власти по предоставлению в постоянное пользование и  передаче в аренду земельных участков определены разделом II настоящего Временного порядка 17-15

** В соответствии с частью 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики и пунктом 11.2 Временного порядка, законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики до вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики, применяются в части, не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики и Временному порядку. Статьей 19 Закона Украины «Об аренде земель» установлено, что при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства

В случае подачи заявления (ходатайства) уполномоченным лицом, предоставляется документ или заверенная копия документа, в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством, подтверждающего его полномочия.

Срок действия разрешения на разработку землеустроительной документации составляет не более шести месяцев. Срок действия разрешения на разработку землеустроительной документации может быть увеличен по решению органа исполнительной власти или местных администраций в соответствии с полномочиями (в случае предоставления земельного участка для государственных и градостроительных нужд). Если заинтересованное лицо не подало в органы исполнительной власти в соответствии с полномочиями, согласованный проект землеустройства по отводу земельного участка с регистрацией этого земельного участка в Государственном земельном кадастре на утверждение по истечению указанного срока, то разрешение на разработку данного проекта землеустройства считается утратившим силу. При этом заинтересованное лицо, имеет право обратиться с ходатайством (заявлением) в соответствующие органы исполнительной власти за получением о продлении действия разрешения на разработку землеустроительной документации с обоснованием причин неподачи разработанной землеустроительной документации на утверждение в установленный срок.

Предоставление в пользование земельного участка сельскохозяйственного назначения без изменения его границ и целевого назначения, в случае, если государственная регистрация земельного участка (присвоен кадастровый номер) и вещного права была проведена в органах государственной регистрации, при наличии в территориальных органах Госкомзема ДНР землеустроительной документации, на основании которой внесены сведения в Государственный земельный кадастр осуществляется без разработки землеустроительной документации (пункт 4.1 Временного порядка 17-15).

К заявлению необходимо приложить неотъемлемую часть договора аренды земельного участка — план границ земельного участка в 3-х экземплярах (пункт 6.8 Временного порядка 17-15) и агрохимический паспорт земель сельскохозяйственного назначения (пункт 1.6. Порядка ведения агрохимического паспорта земель сельскохозяйственного назначения, утвержденного приказом Минагропрома ДНР № 282 от 02.09.2019, зарегистрированного в минюсте ДНР под № 3427 от 23.09.2019).