О нормативной денежной оценке земельных участков
В связи с опубликованием на официальном сайте Донецкой Народной Республики (http://dnr-online.ru) 10 июля 2018 года Указа Главы Донецкой Народной Республики от 13 июня 2018 года № 180 «О внесении изменений в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 20 марта 2018 года № 68» (далее – Указ Главы Донецкой Народной Республики от 13 июня 2018 года № 180), вступившего в силу 13 июня 2018 года, Государственный комитет по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики сообщает следующее.
Руководствуясь Указом Главы Донецкой Народной Республики от 20 марта 2018 года № 68 «Об индексации нормативной денежной оценки земель» (далее – Указ Главы Донецкой Народной Республики от 20 марта 2018 года № 68) до опубликования Указа Главы Донецкой Народной Республики от 13 июня 2018 года № 180 территориальными органами Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики при расчете нормативной денежной оценки земельных участков для подготовки извлечений из технической документации по нормативной денежной оценке земель коэффициенты индексации за 2016 (1,034) и 2017 (1,005) годы, рассчитанные согласно статье 138 Закона Донецкой Народной Республики «О налоговой системе» (далее – Закон), не применялись.
Средняя денежная оценка сельскохозяйственных угодий (нормативная) на территории Донецкой Народной Республики без учета коэффициентов индексации за 2016 год (1,034) и 2017 годы (1,005) составляет:
— 1 га пашни 46510,12 рос. руб.;
— 1 га многолетних насаждений 93214,72 рос. руб.;
— 1 га сенокосов 7689,60 рос. руб.;
— 1 га пастбищ 7604,48 рос. руб.
Согласно Указу Главы Донецкой Народной Республики
от 13 июня 2018 года № 180 до 01.01.2019 плата за землю взимается без учета коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земель за 2016 и 2017 годы, рассчитанных в соответствии со статьей 138 Закона. При этом нормативная денежная оценка земельного участка рассчитывается с применением коэффициентов индексации.
Средняя денежная оценка сельскохозяйственных угодий (нормативная) на территории Донецкой Народной Республики с учетом коэффициентов индексации за 2016 год (1,034) и 2017 годы (1,005) составляет:
— 1 га пашни 48326,92 рос. руб.;
— 1 га многолетних насаждений 96855,92 рос. руб.;
— 1 га сенокосов 7989,98 рос. руб.;
— 1 га пастбищ 7901,53 рос. руб.
Обращаем внимание, что дата изготовления (расчета нормативной денежной оценки земельных участков) указывается в извлечении из технической документации по нормативной денежной оценке земель.
Нормативная денежная оценка земельных участков с учетом коэффициентов индексации согласно подпункту 130.1. статьи 130 Закона является базой налогообложения.
Плата за землю согласно подпункту 58 пункта 9.1 статьи 9 Закона является общегосударственным платежом, взимаемым в форме арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности и земельного налога.
Земельный налог – обязательный платеж, взимаемый с владельцев земельных участков и земельных долей (паев), а также постоянных землепользователей (подпункт 24 пункта 9.1. статьи 9 Закона).
В соответствии со статьей 135 Закона плательщики платы за землю самостоятельно исчисляют сумму налога.
Арендная плата за земельные участки государственной и муниципальной собственности это обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (подпункт 5 пункта 9.1. статьи 9 Закона).
Основанием для начисления арендной платы за земельный участок в соответствии со статьей 137 Закона является договор аренды такого земельного участка.
Пунктом 4 Типового договора аренды земли (Приложение 1 к Временному порядку предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 № 17-15 (далее – Временный порядок), в редакции Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 06 ноября 2017 г. № 14-61, установлено, что нормативная денежная оценка земельного (-ых) участка (-ов) указывается на дату заключения Договора.
Размер арендной платы в соответствии с пунктом 13 Типового договора аренды земли пересматривается в случае, в том числе, изменения коэффициентов индексации определенных законодательством. При этом согласно пункту 28 Типового договора аренды земли арендатор обязан самостоятельно (без заключения отдельного соглашения) индексировать арендную плату в соответствии с официально установленным коэффициентом индексации нормативной денежной оценки.
Отдельно обращаем Ваше внимание, что договоры аренды земли, заключенные согласно типовой форме, утвержденной Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02 сентября 2015 г. № 17-15 «Об утверждении Временного порядка предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики», согласно пункту 9.6 Временного порядка (в редакции Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 06 ноября 2017 г. № 14-61) подлежат государственной регистрации в течение шести месяцев с момента вступления в силу настоящего пункта — до 20 октября 2018 года.