О расторжении договоров аренды земли
Государственный комитет по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в информационных сообщениях, опубликованных на официальном сайте Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики (http://goskomzemdnr.ru/) «О расторжении договоров аренды земли» 13 июня 2019 года и «Жители Новоазовского района получили ответы на злободневные вопросы в сфере земельных отношений» 05 июля 2019 года, освещал вопрос досрочного расторжения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе заключенных с юридическим лицом – нерезидентом, на которых в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики назначена временная администрация.
Учитывая, возникающие у граждан – собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства вопросы, связанные с процедурой досрочного расторжения договоров аренды, Государственный комитет по земельным ресурсам обращает внимание на следующее.
В соответствии со статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли», применяемого согласно части 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, в части не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики (далее – Закон), договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дополнительно обращаем внимание, что изменение или расторжение договора в соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Украины, применяемого согласно части 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики, в части не противоречащей Конституции Донецкой Народной Республики, совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом, или не вытекает из обычаев делового оборота.
В соответствии с пунктом 9.40 Временного порядка ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 2 сентября 2015 года №17-16 (с изменениями) договора о досрочном прекращении прав аренды, субаренды земельных участков регистрируются в порядке, предусмотренном для государственной регистрации договоров аренды, субаренды земельных участков.
В случае если арендатором земельного участка является юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель – нерезидент, на которое введена временная администрация, следует учитывать что пунктом 25 Постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 26.09.2014 № 35-8 «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах» (с изменениями, в том числе внесенными Постановлением Правительства Донецкой Народной Республики от 05.04.2019 № 6-3 «О внесении изменений в Постановление Совета Министров Донецкой Народной Республики от 26.09.2014 № 35-8 «О порядке введения временных государственных администраций на предприятиях, учреждениях и иных объектах») установлено, что документы, подтверждающие вещные права на земельные участки юридического лица нерезидента, физического лица-предпринимателя нерезидента, а также их имущественные комплексы, на которые введена временная администрация, признаются действительными, если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения. Временной администрации переходит право пользования такими земельными участками, в том числе выполнение обязательств по договорам аренды земельных участков, а также заключение, расторжение, внесение изменений (в том числе продление и возобновление действия).
Таким образом, для досрочного расторжения договора аренды земли собственник земельного участка (арендодатель) должен обратиться с соответствующим заявлением к арендатору, а в случае введения временной администрации – к временному администратору. По результатам рассмотрения заявления о досрочном расторжении договора аренды, арендатор (временный администратор) дает согласие на досрочное расторжение договора аренды земли или отказ в его расторжении.
В случае достижения взаимного согласия на расторжение договора аренды земли, стороны договора заключают договор (соглашение) о расторжении договора аренды земли.
С примерными формами заявления и договора о расторжении договора аренды земли можно ознакомиться в территориальном органе Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики по месту расположения земельного участка.
В случае невыполнения сторонами обязанностей, предусмотренных законодательством и условиями договора, а также в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое существенно препятствует предусмотренному договором использованию земельного участка, а также на основаниях, определенных законом, согласно статье 32 Закона, по требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда.
Таким образом, в случае если арендатор отказался от досрочного расторжения договора аренды земли, а также в случае невыполнения им обязанностей, предусмотренных законодательством и условиями договора, досрочное расторжение договора аренды земли осуществляется в судебном порядке.