О договорах аренды и субаренды земельных участков

15 октября текущего года вступили в силу Указы Главы Донецкой Народной Республики от 15 октября 2020 года № 357 «О государственной регистрации договоров аренды и субаренды земельных участков» и № 358 «О внесении изменений в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения», восполняющие пробелы в законодательстве в части государственной регистрации договоров аренды и субаренды земельных участков и уплаты государственной пошлины, возникшие в связи с вступлением в силу 1 июля 2020 года Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, согласно которому права аренды и субаренды подлежат государственной регистрации, но не являются вещными правами.

Обращаем внимание, что в соответствии с Указом Главы Донецкой Народной Республики от 15 октября 2020 года № 358 «О внесении изменений в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» государственная регистрация документов, подтверждающих возникновение (прекращение) не только производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения (право сервитута), но и договоров аренды, субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется территориальными органами Госкомзема ДНР в районах и городах республиканского значения без проведения государственной регистрации прав собственности на такие земельные участки в территориальных органах Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки, зарегистрированных в соответствии с законодательством, действующим на момент их государственной регистрации.

При этом, в отличие от предыдущей редакции Указа Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» (с изменениями, внесенными Указом Главы Донецкой Народной Республики от 27.12.2019 № 376 «О внесении изменения в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения»), данная норма не содержит конкретного срока и действует до законодательного урегулирования.

Таким образом, при заключении договоров аренды, субаренды земельных участков, которые находятся в собственности, с сельскохозяйственными товаропроизводителями, государственная регистрация права собственности на земельные участки в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» территориальных органах Министерства юстиции Донецкой Народной Республики не требуется, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды (субаренды) земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности физического лица, как и за государственную регистрацию производного вещного права, для физических лиц, физических лиц-предпринимателей и юридических лиц составляет 400,00 рублей.

При этом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды (субаренды) земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и муниципальной собственности, а также земельных участков других категорий земель, согласно Указам Главы Донецкой Народной Республики от 15 октября 2020 года № 357 «О государственной регистрации договоров аренды и субаренды земельных участков» и № 358 «О внесении изменений в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения», составляет для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 800 рублей.

С полным текстом Указов Главы Донецкой Народной Республики от 15 октября 2020 года № 357 «О государственной регистрации договоров аренды и субаренды земельных участков» и № 358 «О внесении изменений в Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31 августа 2017 года № 226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения» можно ознакомиться на официальных сайтах Главы Донецкой Народной Республики в разделе «Документы» и Донецкой Народной Республики в разделе «Законодательство», а также на сайте Госкомзема ДНР в разделе «Нормативная правовая база».