Порядок оформления земельных участков

ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

 ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПЕРЕДАЧЕ  В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 Распоряжение землями государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения  соответствующих органов исполнительной власти, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции.

Совет министров Донецкой Народной Республики распоряжается:

землями государственной собственности, представленными пашней и многолетними насаждениями для несельскохозяйственных нужд;

лесами, из земель лесохозяйственного назначения, землями природно-заповедного и другого природоохранного назначения, историко-культурного, оздоровительного и рекреационного назначения для целей, не связанных с ведением лесного хозяйства, охраной культурного наследия, природоохранной, оздоровительной, рекреационной деятельностью;

землями обороны.

 Государственный комитет по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики:

распоряжается землями государственной собственности сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства, товарного сельскохозяйственного производства;

предоставляет сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам — для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан — для ведения подсобного сельского хозяйства; оптовым рынкам сельскохозяйственной продукции.

Администрации районов республиканского значения Донецкой Народной Республики распоряжаются:

землями муниципальной собственности для всех нужд, кроме случаев полномочий Администраций городов районного значения, которые находятся в административном подчинении районов республиканского значения;

землями государственной собственности на территории соответствующих административно-территориальных единиц для всех нужд, кроме случаев полномочий Совета Министров Донецкой Народной Республики и Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики;

нераспределенными (невостребованными) земельными участками, неиспользуемыми земельными участками сельскохозяйственного назначения и несельскохозяйственного назначения, представленными сельскохозяйственными угодьями, находящимися в собственности (пользовании).

Администрации городов республиканского значения Донецкой Народной Республики распоряжаются:

землями государственной и муниципальной собственности в границах городов республиканского значения, а также сел и поселков, которые находятся в их административном подчинении;

землями государственной собственности в городах, которые находятся в их административном подчинении, за границами административно-территориальных единиц, не входящих в состав определенного района, и за границами населенных пунктов, временно включенных в зону ответственности и влияния, или в случае, когда местная администрация района не создана, для всех нужд, кроме случаев полномочий Совета Министров Донецкой Народной Республики и Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики;

нераспределенными (невостребованными) земельными участками, неиспользуемыми земельными участками сельскохозяйственного назначения   и несельскохозяйственного назначения, представленными сельскохозяйственными угодьями, находящимися в собственности (пользовании).

Администрации городов районного значения, которые находятся в административном подчинении районов и городов республиканского значения, распоряжаются землями муниципальной собственности.

 Решение органа исполнительной власти о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной власти, принимается на основании:

ИЛИ

Решение органа исполнительной власти о предоставлении в пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной власти, принимается на основании:

Проектов землеустройства по отводу земельных участков в случае:

а) предоставления земельного участка с изменением его целевого назначения;

б) формирования новых земельных участков.

Технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка — в иных случаях.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Земельным законодательством, действующим на территории Донецкой Народной Республики, предусмотрено предоставление земельных участков в постоянное пользование и передача в аренду.

Передача земельных участков в собственность на территории Донецкой Народной Республики не предусмотрена.

Право постоянного пользования земельным участком из земель государственной и муниципальной собственности приобретают:

предприятия, учреждения и организации, принадлежащие к государственной и муниципальной собственности;

общественные организации инвалидов, их предприятия (объединения), учреждения и организации;

религиозные организации, уставы (положения) которых зарегистрированы в установленном законом порядке Донецкой Народной Республики, исключительно для строительства и обслуживания культовых и иных зданий, необходимых для обеспечения их деятельности.

Предоставление земельных участков в постоянное пользование гражданам земельным законодательством Донецкой Народной Республики не предусмотрено.

 В аренду земельные участки могут предоставляться:

гражданам и юридическим лицам,

иностранным гражданам и лицам без гражданства,

иностранным юридическим лицам (зарегистрированным на территории Донецкой Народной Республики в соответствии с действующим законодательством).

 СРОК АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА не может быть более 10 лет,

при этом в случае передачи в аренду земель:

• недрами срок аренды определяется с учетом срока действия специальных разрешений (лицензий) и срока проведения рекультивации земельного участка;
• для нужд, связанных со специальным водопользованием срок аренды определяется с учетом срока аренды водного объекта (не более 6 лет).

 ХОДАТАЙСТВО (ЗАЯВЛЕНИЕ) О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА РАЗРАБОТКУ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

С целью получения в пользование земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим ходатайством (заявлением) в орган исполнительной власти, который в соответствии с полномочиями передает в пользование такие земельные участки. В ходатайстве (заявлении) необходимо указать ориентировочную площадь земельного участка и его целевое назначение.

К ходатайству (заявлению) необходимо приложить:

• Графические материалы, с указанием желаемого места расположения и ориентировочной площадью земельного участка, которые:

подписывает территориальным органом (структурным подразделением) земельных ресурсов в городах (районах) орана исполнительной власти Донецкой Народной Республики в сфере земельных отношений, осуществлению землеустройства, государственной регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, оценки земель, геодезии и картографии,

в случае отвода земельных участков (трасс) под строительство согласовывают:

• структурные подразделения органов исполнительной власти, осуществляющих государственную политику в сфере градостроительства и архитектуры в городах (районах) Донецкой Народной Республики;
• органами государственного пожарного надзора в городах (районах) Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Донецкой Народной Республики.
• Письменное согласие землепользователя (в случае изъятия);
• Копии уставных, регистрационных документов;
• Копии документов, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости;
• Копии специальных разрешений (лицензий);
• Документ, подтверждающий опыт работы в сельском хозяйстве либо наличие образования, приобретенного в аграрном учебном заведении (в случае передачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства и фермерского хозяйства);
• Другие документы.

В случае подачи ходатайства (заявления) уполномоченным лицом, предоставляется документ или заверенная копия документа, в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством, подтверждающего его полномочия действовать от имени таких лиц.

Землеустроительная документация разрабатывается на основании предоставленного соответствующим органом исполнительной власти разрешения на разработку землеустроительной документации и договора с субъектом хозяйствования, имеющим лицензию на проведение землеустроительных (землемерных) работ. В договоре на выполнение работ определяются срок (срок действия разрешения на разработку землеустроительной документации составляет не более 6 месяцев) и условия (конечный результат – согласованная землеустроительная документация с положительным заключением государственной экспертизы землеустроительной документации, в случае необходимости; регистрация права пользования в установленном порядке; другое) разработки землеустроительной документации.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ПО ОТВОДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (10 РАБОЧИХ ДНЕЙ)

Проект землеустройства по отводу земельных участков всех категорий и форм собственности подлежит обязательному согласованию с:

• территориальным органом (структурным подразделением) земельных ресурсов в городах (районах) в сфере земельных отношений, осуществлению землеустройства, государственной регистрации и ведения Государственного земельного кадастра, оценки земель, геодезии и картографии – оригинал проекта;
• структурными подразделениями местных администраций, осуществляющих государственную политику в сфере градостроительства и архитектуры в городах (районах) Донецкой Народной Республики – заверенная копия проекта;
• структурными подразделениями местных администраций, осуществляющими контроль в сфере охраны культурного наследия в городах (районах) Донецкой Народной Республики (кроме территорий, на которых разработана и утверждена градостроительная документация в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством) – заверенная копия проекта.

Проект землеустройства по отводу земельных участков (заверенная копия проекта) подлежит согласованию с:

• органом исполнительной власти Донецкой Народной Республики по вопросам экологии и природных ресурсов (при отводе земельного участка природно-заповедного и другого природоохранного назначения, расположенного на территории или в границах объекта природно-заповедного фонда, в границах прибрежной защитной полосы);
• органом исполнительной власти Донецкой Народной Республики по вопросам лесного и охотничьего хозяйства (при отводе земельного участка лесохозяйственного назначения);
• органом исполнительной власти Донецкой Народной Республики по вопросам водного хозяйства (при отводе земельного участка водного фонда).

 К оригиналу и заверенным копиям проекта прилагается заключение о наличии или отсутствии на земельном участке объектов охраны культурного наследия, выданное учреждением, уполномоченным республиканским органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере культуры, заверенное согласно действующему законодательству Донецкой Народной Республики.