В Госкомземе ДНР рассказали об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков

27 апреля 2024 года принято Постановление Правительства Донецкой Народной Республики № 46-2 «Об утверждении Положения об особенностях определения кадастровой стоимости земельных участков разных категорий земель и выдачи документов об определении кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков».

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для налогообложения, для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, в иных случаях (например, платы за публичный сервитут, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов и другие).

Согласно вышеуказанному постановлению предоставление сведений о кадастровой стоимости земельных участков в Республике осуществляют органы местного самоуправления. Как правило, за основу берутся материалы нормативной денежной оценки земельных участков, которые были утверждены до вступления в силу Федерального конституционного закона от 04.10.2022 №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики».

Также в постановлении указан механизм расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков соответствующей категории земель, коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования (локальные и зональные), местоположение земельных участков, иные коэффициенты, оказывающие влияние на кадастровую стоимость земельных участков. Допускаются случаи применения понижающих коэффициентов и перечень документов необходимый для их применения. Законодательством предусмотрены случаи определения кадастровой стоимости земельных участков, когда нормативная денежная оценка отсутствует.

Следует отметить, что данное постановление действует до 1 января 2026 года до тех пор, пока не будет проведена массовая кадастровая оценка земельных участков в соответствии с федеральным законом.

Кроме того, обращаем внимание всех арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации использование земельных участков является платным. Арендаторам необходимо выполнять условия договоров аренды земельных участков. Одним из условий является внесение платежей за землю. С 2023 года администратором доходов за земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Донецкой Народной Республики, является Государственный комитет по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики. Арендатор земельного участка имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке за неуплату арендной платы на протяжении трех месяцев, если иное не установлено договором аренды. При этом перед расторжением договора аренды, арендатору должны быть предоставлены возможность оплаты задолженности и соответствующее уведомление о намерении расторгнуть договор с взысканием недоимки и пени.

Для своевременного внесения аренlной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Донецкой Народной Республики, арендаторам необходимо обращаться в Госкомзем ДНР с копиями договоров аренды с предъявлением их оригиналов. Реквизиты счетов для уплаты арендной платы также указаны на официальном сайте Госкомзема ДНР (http://goskomzemdnr.ru/), размещены на стендах в местных администрациях.