Ведение Государственного земельного кадастра
Государственная регистрация договора аренды земли
Договора аренды земли регистрируются в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями) (далее – Временный порядок).
Для государственной регистрации договора аренды земли заявителю (арендодателю или арендатору) необходимо обратиться в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с заявлением о регистрации договора аренды земли с документами, указанными в пункте 9.22 Временного порядка, а именно:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а в случае подачи заявления уполномоченным им лицом — также документ или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени такого лица;
копия идентификационного номера (кода), согласно Единому государственному реестру для физических и юридических лиц, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера, при наличии соответствующей отметки в паспорте;
документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины или копия документа, подтверждающего освобождение от оплаты республиканской пошлины;
соответствующее количество экземпляров договоров аренды (для арендодателя, арендатора, территориального органа Госкомзема ДНР по одному экземпляру);
копия извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) или информационная справка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (в случае передачи в аренду земельного участка, находящегося в частной собственности).
| * Согласно Указу Главы Донецкой Народной Республики от 31.08.2017 №226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения») временно, до 01 января 2021 года, территориальным органам Государственного комитета по земельным ресурсам Донецкой Народной Республики в районах и городах республиканского значения осуществлять государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение (прекращение) производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые находятся в собственности физических лиц, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки, зарегистрированных в соответствии с законодательством, действующим на момент их государственной регистрации, без проведения государственной регистрации прав собственности на такие земельные участки в территориальных органах Министерства юстиции Донецкой Народной Республики, осуществляющих полномочия в сфере государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. |
Оплата республиканской пошлины осуществляется на расчетные счета, открытые по ведомственному признаку Госкомзема ДНР.
Размеры республиканской пошлины определены Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 №13-39«Об установлении размера республиканской пошлины за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), порядка взимания, а также перечня лиц, освобожденных от ее уплаты»:
для физических лиц – 400 рос. руб.,
для юридических лиц – 800 рос. руб.**
| **За проведение государственной регистрации производного вещного права на земельный участок сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности физического лица, для физических лиц, физических лиц-предпринимателей и юридических лиц установлен размер республиканской пошлины 400 рос.руб.(Указ Главы Донецкой Народной Республики от 31.08.2017 №226 «О государственной регистрации производных вещных прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения»). |
Государственная регистрация договора аренды земли или принятие решения об отказе в государственной регистрации договора аренды земли осуществляется в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней с момента принятия заявления.
Форма типового договора аренды земли утверждена приложением №1 к Временному порядку предоставления в постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на территории Донецкой Народной Республики, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-15. Неотъемлемыми частями договора аренды земельного участка являются: план границ земельного участка, или копия государственного акта на право собственности на земельный участок, или копия кадастрового плана земельного участка; акт приема-передачи межевых знаков (в случаях, установленных законодательством); расчет размера арендной платы за земельный участок. Копия государственного акта на право собственности на земельный участок или копия кадастрового плана земельного участка прикладываются к договору аренды земли в случаях заключения договора аренды земли на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности граждан. Указанные копии заверяются территориальным органом Госкомзема ДНР.
Арендаторы земельных участков государственной формы собственности обязаны в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора аренды в орган доходов и сборов Донецкой Народной Республики.
Государственная регистрация права постоянного пользования земельным участком
Право постоянного пользования земельным участком регистрируются в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями) (далее – Временный порядок).
Для государственной регистрации государственного акта на право постоянного пользования земельным участком заявителю (юридическому лицу, которому передали земельный участок в постоянное пользование) необходимо обратиться в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с заявлением о регистрации государственного акта на право постоянного пользования земельным участком с документами, указанными в пункте 9.22 Временного порядка, а именно:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а в случае подачи заявления уполномоченным им лицом — также документ или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени такого лица;
копия идентификационного номера (кода), согласно Единому государственному реестру для физических и юридических лиц, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера, при наличии соответствующей отметки в паспорте;
документ, подтверждающий оплату республиканской пошлины или копия документа, подтверждающего освобождение от оплаты республиканской пошлины.
Заполнение бланков государственных актов на право постоянного пользования земельным участком осуществляется разработчиками документации по землеустройству.
Оплата республиканской пошлины осуществляется на расчетные счета, открытые по ведомственному признаку Госкомзема ДНР.
Размеры республиканской пошлины определены Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 №13-39 «Об установлении размера республиканской пошлины за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), порядка взимания, а также перечня лиц, освобожденных от ее уплаты»:
для юридических лиц – 800 рос. руб.
Государственная регистрация государственного акта на право постоянного пользования земельным участком или принятие решения об отказе в государственной регистрации осуществляется в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней с момента принятия заявления.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)» от 22.07.2016 №141-ІНС и Порядком государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений) и предоставления информации, утвержденным Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 №13-41 (далее — Порядок).
Вещные права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу вышеуказанного Закона Донецкой Народной Республики и приобретенные способом, не противоречащим законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и не подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации вещных прав при таких условиях:
1) если государственная регистрация вещных прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;
2) если на момент возникновения вещных прав на недвижимое имущество действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется структурными и территориальными подразделениями Государственной Регистрационной Палаты Министерства юстиции Донецкой Народной Республики по местонахождению земельного участка.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок и сроки ее проведения осуществляются в соответствии с Порядком.
Одним из необходимых документов является государственный акт на право собственности на земельный участок, выданный и зарегистрированный территориальным органом Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка в соответствии с разделом 9 Временного порядка.
Также для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке, порядок его получения определен разделом 10 Временного порядка ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями).
За проведение государственной регистрации права собственности взимается республиканская пошлина. Размеры республиканской пошлины определены Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 17.12.2016 №13-39 «Об установлении размера республиканской пошлины за проведение государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений), порядка взимания, а также перечня лиц, освобожденных от ее уплаты»:
для физических лиц – 400 рос. руб.,
для юридических лиц – 800 рос. руб.
В подтверждение Государственной Регистрационной Палатой Министерства юстиции Донецкой Народной Республики собственнику земельного участка выдается Извлечение о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
ЗАЯВЛЕНИЕ для регистрации договора аренды земли/ государственного акта на право постоянного пользования земельным участком и государственного акта на право собственности на земельный участок (Образец)
Предоставление сведений из Государственного земельного кадастра о земельных участках
Сведения о земельных участках предоставляются территориальными органами Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями) (далее-Временный порядок).
Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке, форма которого утверждена Временным порядком, выдаются по заявлению:
собственника, землепользователя земельного участка, наследника (правопреемника — для юридических лиц) или уполномоченного ими лица;
лица, в интересах которых установлены ограничения в использовании земель, или уполномоченные ими лица;
органов государственной власти, органов местного самоуправления, правоохранительных и судебных органов для осуществления полномочий, определенных законодательством;
разработчика документации по землеустройству, который имеет лицензию на осуществление хозяйственной деятельности по выполнению работ по землеустройству и/или оценки земель (по поручению собственника, землепользователя или приобретателя права на земельный участок);
нотариуса по поручению собственника земельного участка при совершении гражданско-правового соглашения (сделки) с земельным участком.
Для получения извлечения из Государственного земельного кадастра о земельном участке заявителю необходимо обратиться в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с заявлением о предоставлении сведений из Государственного земельного кадастра с документами, указанными в пункте 10.3 Временного порядка, а именно:
копию документа, удостоверяющего личность заявителя, а в случае подачи заявления уполномоченным им лицом — также копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени таких лиц;
копию регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, идентификационного кода, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера, при наличии соответствующей отметки в паспорте;
документ, подтверждающий оплату соответствующих услуг* или копию документа, подтверждающего освобождение от оплаты за оказание услуг, согласно действующему на территории Донецкой Народной Республики законодательству;
копию правоустанавливающего документа на земельный участок.
В случае подачи заявления соответствующим органам исполнительной власти в заявлении указываются основания для предоставления соответствующей информации со ссылкой на норму закона, которая предусматривает право соответствующего органа запрашивать такую информацию, а также реквизиты дела, в связи с которой возникла потребность в получении информации.
Извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке или мотивированный отказ предоставляются в течение десяти рабочих дней с момента принятия заявления.
* До утверждения Советом Министров Донецкой Народной Республики перечня услуг, предоставляемых Госкомземом ДНР и его территориальными органами, внесение и предоставление сведений из Государственного земельного кадастра осуществляется на бесплатной основе.
ЗАЯВЛЕНИЕ о предоставлении сведений из Государственного земельного кадастра (Образец)
Государственная регистрация земельного участка (присвоение кадастрового номера земельному участку)
Государственная регистрация земельного участка осуществляется в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями) (далее – Временный порядок).
Для проведения государственной регистрации земельного участка заявителю необходимо обратиться в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с заявлением о регистрации земельного участка и документами, указанными в пункте 4.5 Временного порядка.
Заявителем может быть:
лицо, которому по решению соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству, которое является основанием для формирования земельного участка в случае его предоставления в собственность или пользование из земель государственной собственности, или уполномоченного им лица;
собственник земельного участка, землепользователя земельного участка государственной собственности (в случае раздела или объединения ранее сформированных земельных участков) или уполномоченного им лица;
разработчик документации по землеустройству, если это предусмотрено договором на выполнение соответствующих работ (при предоставлении соответствующей копии договора);
соответствующий орган исполнительной власти (в случае формирования земельных участков соответственно государственной собственности);
лица-собственники жилых домов, осуществляющих гражданско-правовые действия (сделки) касательно жилых домов, права на которые зарегистрированы (в том числе несколькими сособственниками), но без проведения государственной регистрации права на земельный участок. Заявление подается от всех сособственников такого жилого дома.
К заявлению прилагаются:
копия паспорта или при его отсутствии документа заменяющего его и удостоверяющего личность заявителя, а в случае подачи заявления уполномоченным им лицом — документ или заверенную копию документа, согласно действующего на территории Донецкой Народной Республики законодательства, подтверждающего его полномочия действовать от имени такого лица;
копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, идентификационного кода, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказались от принятия номера, при наличии соответствующей отметки в паспорте.
оригинал согласованной, в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством, документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка, предназначенный для территориального органа (структурного подразделения) вместе с актами приема-передачи документации в Государственный фонд документации по землеустройству;
экземпляр документации по землеустройству, согласованный в соответствии с действующим на территории Донецкой Народной Республики законодательством, предназначенный для заявителя;
электронный документ на магнитном носителе в формате xml;
документ, подтверждающий оплату услуг государственной регистрации земельного участка** или копия документа, подтверждающего освобождение от оплаты за оказание услуг, согласно действующему на территории ДНР законодательству.
Государственная регистрация земельного участка или принятие решения об отказе в государственной регистрации земельного участка осуществляется в срок, не превышающий четырнадцати рабочих дней с момента принятия заявления.
* Разработчиками документации по землеустройству являются субъекты хозяйствования, имеющие лицензию на выполнение геодезических и картографических, землеоценочных и землемерных работ в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики «О лицензировании отдельных видов хозяйственной деятельности»
** До утверждения Советом Министров Донецкой Народной Республики перечня услуг, предоставляемых Госкомземом ДНР и его территориальными органами, внесение и предоставление сведений из Государственного земельного кадастра осуществляется на бесплатной основе.
Получение государственного акта на право собственности на земельный участок, в том числе взамен утраченного (поврежденного) или в случае добровольной замены
Государственная регистрация государственных актов на право собственности на земельный участок осуществляется в соответствии с Временным порядком ведения Государственного земельного кадастра и регистрации прав пользования земельными участками, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.09.2015 №17-16 (с изменениями) (далее – Временный порядок).
Государственная регистрация государственных актов на право собственности на земельный участок осуществляется территориальными органами Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка после государственной регистрации земельных участков в Государственном земельном кадастре, а также после принятия решения соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, согласно их полномочиям, об утверждении документации по землеустройству и передаче земельных участков в собственность или в случае утери (повреждении) государственного акта, а также в случае добровольной замены.
Для государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок заявителю (лицу, которому передан в собственность земельный участок) необходимо обратиться в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с заявлением о регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок с документами, указанными в пункте 9.22 Временного порядка, а именно:
копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а в случае подачи заявления уполномоченным им лицом — также документ или нотариально заверенную копию документа, подтверждающего его полномочия действовать от имени такого лица;
копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, идентификационного кода, кроме лиц, которые из-за своих религиозных убеждений отказываются от принятия номера, при наличии соответствующей отметки в паспорте.
Государственная регистрация государственного акта на право собственности или принятие решения об отказе в государственной регистрации осуществляется в срок, не превышающий пятнадцати рабочих дней с момента принятия заявления.
Заполнение бланков государственных актов на право собственности на земельный участок осуществляется разработчиками документации по землеустройству, а в случаях получения государственных актов взамен утерянных (поврежденных) или получаемых при добровольной замене заполнение осуществляется территориальными органами Госкомзема ДНР по местонахождению земельных участков.
Для получения нового государственного акта на право собственности на земельный участок взамен утраченного (поврежденного), а также в случае добровольной замены собственник земельного участка обращается в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка с письменным заявлением, в котором указывается где и когда утерян государственный акт.
К заявлению (ходатайству) прилагаются:
копия акта приемки-передачи межевых знаков на хранение (при его наличии);
копия акта переноса в натуру (на местность) границ охранных зон, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон и зон особого режима использования земель при их наличии;
копия документа, на основании которого приобретено право на землю.
При потере государственного акта собственник земельного участка размещает соответствующее сообщение в местных печатных средствах массовой информации. Если в течение месяца со дня публикации никаких сообщений, относительно утерянного государственного акта не поступило, собственнику выдается новый государственный акт. Копия газеты также предоставляется в территориальный орган Госкомзема ДНР по местонахождению земельного участка.
При выдаче нового государственного акта на право собственности в случае добровольной замены, бланк старого образца возвращается в территориальный орган Госкомзема ДНР.
Выдача нового государственного акта на право собственности на земельный участок взамен утраченного (поврежденного), а также в случае добровольной замены осуществляется на платной основе* в течение тридцати рабочих дней.
*До утверждения Советом Министров Донецкой Народной Республики перечня услуг, предоставляемых Госкомземом ДНР и его территориальными органами, данная услуга осуществляется на бесплатной основе.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ (Образец)
Реквизиты счетов для отплаты республиканской пошлины за проведение государственной регистрации производного вещного права на земельный участок.